Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Коротко о главном

Всем привет:)

Меня зовут Алена.  Моя страничка в ЖЖ - это просто описание моей жизни. Есть время - пишу по несколько раз в день, нет - просто молчу.  У меня есть свои взгляды на жизнь, которые никогда никому не навязываю. Считаю, что я уже достаточно взрослая, чтобы иметь свою собственную точку зрения на определенные вещи в жизни. В голове держу постоянно картинку какой то идеальной жизни, к которой постоянно стремлюсь. С определенной периодичностью пытаюсь достичь чего то конкретного, отсюда постоянные потуги к самосовершенствованию. Тому, кто меня постоянно читает приходится выслушивать мои отчеты в достижении тех или иных целей.  А шо делать? Меня ж распирает с кем - либо поговорить и обсудить ;)

В основном посты у меня под замком, просто так хочется.  Для тех кто добавляется в друзья с пустым журналом просьба написать у себя хотя бы имя своё. Просто тяжело отвечать безымянному владельцу.

К критикам отношусь двойственно : вначале захожу к ним в ЖЖ и если вижу постоянные перепосты или вообще пустоту, то отношусь к ним с понимание. Считаю, что это нереализованные люди и понимаю, что для них нет большего наслаждения, чем высказать свое неодобрение. Если же меня критикует профессионал, который добился потрясающих результатов в том, в чем меня критикует, то я буду у него учиться.

Никогда никого не оскорбляю, поэтому не позволяю другим оскорблять себя или моих друзей / гостей. Тупо бан и даже не парюсь по этому поводу.

А вообще я бЭлая и пушистая, так что welcome.

В ноябре 2017 я переехала СЮДА

Отзыв из Питера от Веры

Привет, Алена.
Вот пришел и мой черед написать тебе слова благодарности. Во-первых, спасибо за свой собственный пример – на финансовые подвиги ты мотивируешь лучше любого гуру. Спасибо, что ты мне вовремя встретилась на просторах Интернета. Всему свое время – как только я поняла, что хочу финансовой независимости – наткнулась на твой блог, и понеслось! Я и сейчас продолжаю читать твой блог и следить за твоими успехами и идеями! Так держать!
Во-вторых, спасибо, что год назад ты собственноручно в процессе консультации дала мне понять, что при неравномерном поступлении дохода есть свои плюсы. Поддержала меня в моих начинаниях. Вовремя похвалила мои цели, и при этом дала «пинка», что деньги надо считать грамотнее. Словом, мотивировала меня. Спасибо.

Что же мы имеем на сегодняшний день. Если помнишь, то я сразу хотела вкладываться в недвижимость - но идеи были невнятные и абстрактные. Мы решились отказаться от идеи покупать офис или жилье в Пскове, так как сами там живем только летом. То есть напряга больше, чем выхлопа, поэтому перефокусировались на квартиру в Спб. Я тебе расскаызвала, что мужу должны были выплатить достаточно большую сумму на работе. Так вот, ему еще не до конца отдали деньги на работе. Часть выплатили, часть еще нет. Но так получилось, что мы стали большой упор делать на нашей подработке – доставке ИКЕА в Псков. Купили прицеп и поставки увеличились в разы!

У нас с мужем раздельный бюджет - но это история долгая. По сути общий, просто лежит у каждого по отдельности. Благодаря твоему совету, убедила мужа сделать подушку безопасности – накопили такую, что хватило на первый взнос по ипотеке. Сейчас будем эту квартиру сдавать. Если посуточно, то сумма будет выходить даже больше ставки по ипотеке. Сначала хотим уменьшить платеж ежемесячный до суммы равной сумме, если квартиру просто сдавать на длительный срок. Затем и полностью расплатиться. Планы Наполеоновские, но думаю, что справимся )
Итак, наши достижения за тот год, что прошел с твоей консультации:

1. Мы полностью расплатились с прошлым долгом (брали у свекрови на машину и ремонт).
2. Мы сумели накопить первый взнос на квартиру.
3. Мы купили квартиру-студию в СПб в ипотеку.
4. Начали сдавать квартиру посуточно.
5. По нашим расчетам мы погасим ипотеку за 1,5 года.

В декабре составили план на 2016 год. Будем стараться максимально его придерживаться. Жизнь, конечно, внесет свои коррективы, но в целом, зная направление, идти стало легче.

Спасибо!!!

Клуб " Мой Успех". Сегодня про Наташу.

Алена, привет! Хочу тебе немного похвастаться о своих результатах. Финансовые и прочие твои консультации пошли впрок. Мы усиленно работаем и вот результаты: во-первых, удалось снизить выплату по кредиту на сумму аренды квартиры, то есть как ты и советовала, квартира сама на себя работает. Было трудно, я столько вариантов перебрала с ручкой и бумагой в руках, столько расчетов произвела, но все получилось. Выгода 7300 в месяц. И, во-вторых, удачно идут накопления на квартиру, на сегодняшний день накоплен - та дамм! - один миллион рублей!!!! Это составляет примерно 1/5 стоимости квартиры в том месте, где мы хотим купить ее. По моим подсчетам, через год можно задумываться об ипотеке. И опять ты оказалась права - помнишь, ты говорила, что к пятидесятилетию мужа у нас должна быть квартира. Так вот, скорее всего так и будет (ттт, как говорится). В-общем, все идет по плану. Часто возвращаюсь к нашим с тобой тренингам, освежаю в памяти информацию. Таких результатов я сама не достигла бы, спасибо тебе!
Читаю твой жж, вижу, что ты идешь все дальше и выше. Умничка, желаю удачи!

Еще добавлю вот что - мы с мужем оба бюджетники, работаем на государство. Как у нас получаются такие результаты - загадка, волшебство какое-то. Теперь я точно знаю, что нет ничего невозможного в жизни. Только не всем в жизни повезло как мне - знакомство и работу с тобой я считаю за великое везение в своей жизни.


Вот такое письмо я получила пару недель назад. Девушка Наталья в нашем Клубе участвовала в прошлом году как пассивный участник. То есть имела доступ к отчетам всех девочек, но работала над своими целями самостоятельно.

Это ЕДИНСТВЕННАЯ девушка, на которой я хочу заострить внимание. Питер. Однушка. Муж и двое сыновей - подростков. И когда мы с ней на тренинге про запасы по акциям разбирали, она единственная, которая даже не произнесла фразу :" А мне их негде хранить". К концу финансового тренинга я даже просила показать эти запасы, так как то, что она писала, не укладывалось у меня в голове. По лучшим акциям запасалась на год вперед. В квартире все очень компактно сложено, что не было ощущения "склада".

На самом деле, экономия - это искусство. Не стоит затариваться всем подряд.Натали освоила это искусство на 5+, результат меня лично радует:)

Как я налоговый вычет НЕ получила:(

Так вот, дом свекрови мы, естественно, не покупали за деньги, а просто в спешном порядке переводили на себя. Занималась этим вопросом тогда я, бегала все и оформляла бумаги. Там многое из построек не были оформлены совсем, так что до продажи в порядок все приводила. Время реально было в обрез и не знали сколько именно его. Оформляла, получается, его в собственность я на себя, но что - то мне кажется, что на двоих с мужем. Хотя я сейчас и не вспомню подробностей, муж мамой занимался тогда, ему некогда было с бумагами ещё возиться.

Когда свекрови не стало, то в этот дом вернулся жить отец моего мужа. Мы оплачивали коммуналку, но вкладывать в дом не могли ни копейки. Реально не было денег. Через 6 месяцев после этой истории умирает отец моего мужа. И мы дом выставили на продажу. в голове не хватало Сейчас бы я такой ошибки не сделала , но мы обещали матери, что дом продадим и деньги с сестрой поделим пополам. Сестрой мужа. Или дом оставим себе, но 1/2 выплатим сестре. Весь мусор из избы выносить не буду, но там были поставлены такие условия, что дом пришлось этот продать. Часть долга по лечению свекрови, похороны свёкров и сумма на памятники мы вычли и вернули людям, а оставшуюся сумму разделили на пополам. С этого момента общение с сестрой прекратилось, ибо товарищ не был согласен с такой дележкой. Вычитать ничего низяяя было, их это, оказывается, не касалось. Похороны, долги и памятники - это должны были оплачивать мы и из нашей части суммы, а ей нужно было все. Фу, столько всего наслушались, что весь род открылся с другой стороны. Не даром говорят, что родственники и деньги = враги на всю жизнь.

Кто - то подсказал нам подать тогда на налоговый имущественный вычет. Я и подала. Мне его налоговая размазала тонким слоем на несколько лет. Работала я тогда ещё месяца 3-4 после начислений этих выплат, уволилась и уехала работать в Москву. На этом выплата и закончилась.

Collapse )

Налоговый вычет на недвижимость

Может кому понадобится.

Россия. День сегодняшний.

Если вы купили недвижимость и впервые с 1 января 14 года подаете на налоговый вычет, то это дело получить можно, если сумма выплат составляет до 1 мл рублей. И подавать можно хоть на 5 квартир, главное, чтобы не больше 1 мл. Например, моя брянская потянула на 300 тыщ к возврату. Значит могу еще 3 раза подавать, если разговор идет о таких же выплатах.

НО! Если вы подавали на этот самый вычет ДО 1 января 14 года, то можно не рыпаться. До этого был другой закон, типа можно раз в жизни получить вычет.

Например, в 2005 году вы купили недвижимость на 95 тысяч рублей ( ага, такие цены были) и вам выплатили вычет за эту недвижимость, то все, больше не имеете права подавать. А если в январе 14 года, то хоть 5 раз, главное в сумму оговоренную влезть.

Вот такие пироги:)

отзывы

Чего греха таить - получать отзывы о своей работе всегда приятно. Больше всего мне нравятся отзывы "из прошлого". Я имею ввиду, прошел год и девочки добиваются определенных целей. Начну потихоньку копировать отзывы сюда.

Итак, по моим уже наблюдениям самые продвинутые - это питерцы. Там прям конкретные такие девочки. Сказано не влазить в кредитку и начать жить по средствам - сделано. Попорежут карточки, попоцарапают их и все! Причем ладно бы одна, так нет, все почти:) Несколько месяцев помучаются, а потом ррррраз и недвижимость купят:) В ипотеку, но для сдачи в аренду. Таких уже трое:)
Вот один из отзывов, по просьбе автора отзыва выставляю инкогнито.

Привет, Алена.

Вот пришел и мой черед написать тебе слова благодарности. Во-первых, спасибо за свой собственный пример – на финансовые подвиги ты мотивируешь лучше любого гуру. Спасибо, что ты мне вовремя встретилась на просторах Интернета. Всему свое время – как только я поняла, что хочу финансовой независимости – наткнулась на твой блог, и понеслось! Я и сейчас продолжаю читать твой блог и следить за твоими успехами и идеями! Так держать!

Collapse )

Лера и Женя

Так как фото под кат не убираются, то выставляю маленькими порциями.
Лера с Женей и детьми в Турции живут уже второй год, занимаются арендой и продажей недвижимости. Но это только одно из направлений их деятельности. Кому интересны подробности, то можно перейти к Лере bezlepkina в журнал.

А это мы заказ в кафе ждём.



Ну и младшего Кузю покажу;) теперь и нам такого надо;) только, желательно, готового;)

17.09.15

В этом году просто шикарный урожай всего!!! У нас забито уже все, что только можно забить, только мне грибов пока мало:) Я - грибная душа. Ем до тех пор, пока не закончатся.

Вчера вечером собрали урожай свеклы. Её много:) Но ее мои любят все, так что хоть каждый день, как раз до следующего урожая хватит. Это есть хорошо:)

В начале недели собрали белую фасоль литров 5. А сажали пару горстей!!! Во всю радует малина, из плохого - ее мало. Я имею ввиду той, что и весной и осенью дает урожай. Кустов 5 всего. Зато каждый день:) Смехом брошенные семена огурцов в начале августа сейчас дают урожай молодых огурчиков. Зеленый лук перьями и молодой укроп - это все выросло по второму кругу!!!

А ещё у нас нашествие груш:) Соседских груш. В доме никто не живет уже давно, сад очень сильно запущен. Часть деревьев на нашу сторону перекидываются, а часть-на соседей с другой стороны. Через забор видно, как люди тупо таскают урожай. Чужие люди. Там то и забор уже на ладан дышит :( Но нам хватает и того, что можно рукой достать. Хоть бы это все переработать!!!

Дом, про который я говорила в 150 квадратов, это именно этот, соседский. Но, кажется, на него уже есть покупатели. Дошел слух, что 2 женщины его смотрели, понравился. Хотят брать ипотеку. Я же с этой самой ипотекой в полном пролете. Ыыыыыы

А вообще то я хотела сказать, что не нужно недооценивать свой приусадебный участок. Если с умом и не надрываться, то польза просто огромная!!! Это и физическая нагрузка, это и свежий воздух, это и свежие фрукты/ягоды/овощи ежедневно, это и мощная экономия семейного бюджета!!!

П.С. У кого есть ТЦ " Метро" в городе, присмотритесь, там с сегодняшнего дня акции на очень большое количество товара. Скидка 50%. Скидка реальная, я лично проверила. Единственное, что не во всех городах она будет. У нас день освобождения Брянщины от фашистов, может быть, конечно, к этой дате приурочено это. Те, кто проходил у меня финансовые тренинги - поймет про что я говорю.

карты, банки, ипотека

Многие спрашивают какие у меня планы по инвестициям дальше;) отвечаю: самые активные;))

Но покупать теперь только под " тады" буду. Другими словами - в кредит. Я уже присмотрела одну недвижимость, но ни начального капитала, ни кредитной истории у меня нет. Мне не то, что кредит на дом, мне карточку обыкновенную кредитную не дают;)

Делать теперь хочу все как на курсе у Закхайм предлагают. Я ж курс прошла по инвестированию, но все сделала наоборот. И вижу, что была не права.
Ошибки учла, впредь буду действовать по другому.

Для начала мне и мужу нужны хорошие кредитные истории. У мужа все окей, а меня даже в базе данных нет. Мне дулю показали, а не кредитную карту;)

Чтобы начать кредитную положительную историю нужно взять хоть маленький кредит. Мне он не нужен, но ипотека нужна. Сегодня ходили с мужем в банк. У меня нет карты сбера совсем, поэтому не могут увидеть мою платежеспособность. Отказали сразу:(
Мужу за одну минуту оформили на 50 тысяч. Будем ее юзать до нг, потом подавать на ипотеку.
Ну а мне для начала вообще карту завести нужно;)
Нашла 2 дома. Один на 150 квадратов, но в очень плохом состоянии. Но я вижу там 5 квартир как в Турции 1+ 1. Близко от меня, но дорого просят.
Второй еще не смотрела, но цена не плохая.
Но пока не одобрят ипотеку - нет смысла " загоняться".
Это план на 2,5 года , время еще есть.

Успехи друзей:)

Я пока отдыхала, пришло очень приятное письмо от одной девочки из ЖЖ. С ее разрешения размещаю его здесь:)


******************************************************
Здравстувуй, Алена!

Пришло время и мне поделиться моими успехами в финансовой сфере и реализации собственной мечты.
Считаю, что не имею права не написать. Ведь именно благодаря тебе я не только замотивировалась, но и сделала определенные шаги к осуществлению своей мечты. А именно я покупаю квартиру)))

Я писала тебе осенью в личку в 2013 году. Тогда я сначала прочитала твой журнал, особенно пристально тег " как мы накопили на квартиру". Еще писала тебе, советовалась)

Так вот, мечта так и оставалась бы мечтой, если бы я не села и не посчитала наши траты с мужем. И поняла, мечта ей же и останется, если я срочно не начну что-то делать.
Collapse )